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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：45.11 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
五峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.77 坪
- 土地面積：16.016 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合投資，自住需考量租約與屋齡
此物件位於新店生活機能極佳的商圈，交通與日常採買便利性相當高，且擁有穩定的租金收益，對於長期投資收租或預算有限的買方來說，具有一定的吸引力。然而，作為自住購屋者，您需要特別注意以下兩點：
- 租約綁定期長：您目前無法立即入住，需等待至民國 117 年（2028 年）租約結束後方能使用，這對於急需置產自住者來說是一項時間成本。
- 老屋貸款與維護：45 年屋齡意味著銀行貸款條件可能較為嚴格，且未來需預留一筆維護基金處理老舊管線或結構問題。
若您的購屋目的是「資產配置」或「收租」，且能接受短期無法入主，這是一筆值得考慮的投資標的；若您是追求「新穎住居體驗」或「即期自住」，建議再行評估屋齡與租約對您的影響，並務必在簽約前確認銀行貸款額度是否充足。
問與答
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周育潔(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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經紀業名稱: 愛屋不動產經紀有限公司
證號: （113）登字第464565號
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